주택 임대차 시장 안정화 정책의 효과 분석

전월세 가격 상승, 갱신 불안, 계약 불균형 문제 등은 한국의 주택 임대차 시장이 직면한 주요 이슈입니다. 이에 따라 정부는 임차인의 주거 안정과 시장의 예측 가능성을 높이기 위해 다양한 안정화 정책을 도입해왔습니다. 대표적인 예로 2020년 도입된 계약갱신청구권과 전월세상한제가 있으며, 최근에는 공공임대 공급 확대 및 세제 유인책도 함께 추진되고 있습니다. 본 글에서는 이러한 임대차 안정화 정책의 주요 내용과 도입 이후 나타난 시장 반응 및 효과를 다각도로 분석해봅니다.

임대차 안정화 정책의 주요 내용 정리

• 계약갱신청구권제: 임차인이 2년 계약 연장을 한 차례 청구 가능
• 전월세상한제: 갱신 시 임대료 상승률 5% 이내 제한
• 임대차 신고제: 일정 금액 이상 계약 신고 의무화로 거래 투명성 확보
• 공공임대 확대: 청년, 신혼부부 중심의 공공전세·행복주택 확대
• 임대인 세제 혜택: 장기 임대 등록 시 세금 감면 유도

임대차 안정화 정책의 효과 분석: 긍정적 성과

• 임차인의 거주 안정성 확보
• 전세가격 급등 억제 효과
• 시장 정보 투명성 향상
• 공공임대 공급을 통한 수요 분산

부작용과 한계점: 시장 왜곡 및 공급 위축

• 신규 계약 전세금 급등과 이중 가격 구조 심화
• 임대인의 임대사업 포기와 매물 전환
• 제도 만료 시점 이후의 가격 불안 가능성
• 실거주 인정 등 제도 해석 관련 분쟁 증가

결론: 안정화 정책의 방향성과 지속적 보완이 핵심

주택 임대차 시장은 복합적인 구조를 가진 시장으로, 단일 정책으로 완벽한 안정화를